Morin Comercial
Locales de 55 m² en planta alta en Morin Comercial, sobre Blvd. Gómez Morín, en una plaza que ya opera con Popeyes, Wingstop, Jack in the Box, BanBajío y Banregio. Un desarrollo de Brasa.
Por qué un local en Morin Comercial
La demanda ya vive aquí
Esta es la zona comercial de un plan maestro con casas ya habitadas, casas en venta y cinco torres de departamentos con acceso peatonal directo. Por eso tu cliente no tiene que manejar para llegar.
Las anclas ya están puestas
Popeyes, Wingstop, Jack in the Box, BanBajío y Banregio ya eligieron esta plaza, así que ese tráfico no lo tienes que construir tú.
Llega con cajones propios
El local trae su estacionamiento asignado, aparte de los 250 cajones de la plaza. Y en una plaza comercial eso es justo lo que decide si tu cliente se baja o se sigue de largo.
Respaldo de Brasa
Líder en la zona. Además, Morin Oriente, dentro del mismo plan maestro, ya se vendió por completo, mientras que la Etapa I de esta plaza ya está construida y operando.
Ubicación
Morin Comercial está sobre Blvd. Manuel Gómez Morín, a un costado de Blvd. Francisco Villarreal Torres, en uno de los corredores con más movimiento de Ciudad Juárez.
- Plaza Vendôme
- Plaza Sendero
- Starbucks
- Supermercado
- Farmacia
- Residencial Tres Torres
- Reserva Oriente
- Reserva Poniente
- Reserva Sur
- Av. del Sauce y C. Las Aldabas
La demanda ya está adentro
Morin Comercial no es una plaza suelta sobre una avenida, sino la zona comercial de un plan maestro donde la gente ya vive.
Las marcas que ya eligieron esta plaza
Cinco marcas nacionales e internacionales ya firmaron en Morin Comercial, así que ese es tráfico que tu local hereda desde el día uno.
Así se distribuyen los locales de la plaza y dónde quedó cada marca ancla.
Comida rápida de alto flujo, sobre todo en los picos de fin de semana.
Marca internacional que jala público joven y, además, muchos pedidos para llevar.
Operación de horario extendido, así que reparte tráfico a lo largo de todo el día.
Banca que trae visitas recurrentes, sobre todo entre semana y en horario de oficina.
Segundo ancla financiera, es decir, más público de empresa y de negocio.
La plaza también tiene locales con drive-thru, un formato que en Ciudad Juárez se pelea.
Locales de 55 m² en planta alta
| Superficie | 55 m² |
|---|---|
| Altura libre | 3.049 m |
| Nivel | Planta alta, Etapa II |
| Entrega | Obra blanca con preparaciones |
| Plazo de entrega | 12 meses (alrededor de septiembre de 2027) |
| Estacionamiento | Cajones propios asignados, más 250 en la plaza |
| Acceso | Elevador y escaleras |
| Precio | Desde $3,550,000 MXN |
| Enganche | 30% |
| Mantenimiento | $65/m² al mes, IVA incluido |
Obra blanca con preparaciones quiere decir, en corto, que el local se entrega con muros, pisos y acabados base terminados y con las preparaciones de instalaciones listas, para que montes tu adecuación encima sin pelearte con lo que ya estaba.
Cómo es la plaza
Estilo mexicano contemporáneo
Arquitectura de ladrillo, madera y aplanados claros, y no una caja comercial genérica.
Dos niveles de locales
Planta baja y planta alta, cada una con formatos distintos según el tipo de negocio.
Elevador
La planta alta sube con elevador, y no solo por escaleras, así que tu cliente llega sin pretextos.
250 cajones de estacionamiento
Estacionamiento amplio a pie de local, porque eso es lo que decide si alguien entra.
Locales con drive-thru
La plaza contempla formato de ventanilla para autoservicio, algo todavía poco común en la zona.
Jardines contemplativos
Vegetación de la región con sistema de riego, así que se ve viva durante todo el año.
Iluminación LED
Todo el entorno iluminado, porque eso es lo que hace que una plaza funcione de noche.
Sobre Av. Gómez Morín
Sobre uno de los corredores con más movimiento de Ciudad Juárez.
La Etapa I ya está construida y operando. La Etapa II es la que está en preventa.
Los números de la inversión
Precio de entrada por un local de 55 m² en planta alta, en pesos mexicanos, aunque sujeto a cambios sin previo aviso.
Enganche. Después, el resto del esquema se revisa según tu caso.
Cuota de mantenimiento, a razón de $65 por m² con IVA incluido. Cubre vigilancia, limpieza de áreas comunes, jardinería, iluminación y mantenimiento del elevador.
Los locales comerciales no tienen esquemas de financiamiento bancario: es una compra directa. Los precios, además, no incluyen IVA ni gastos de escrituración. Escríbeme y revisamos tu caso con la calculadora en la mano.
Para tu negocio o para rentarlo
Son 55 m² con 3.05 m de altura libre, elevador a la puerta y cajones propios abajo, más los 250 de la plaza.
Llega en obra blanca con preparaciones, así que montas tu adecuación desde cero y a tu manera.
Además, abres con vecinos que ya jalan gente todo el día, y no en una plaza que apenas se está llenando.
Cuando las anclas ya firmaron, el local es un activo que se coloca mucho más fácil.
La demanda viene de la misma zona: Morin Oriente ya está habitado, Morin Norte se está vendiendo y las torres de Morin Towers traen departamentos a pie de plaza.
Y es preventa: el precio de entrada más bajo del ciclo del proyecto.
Oscar Espinoza
Llevo años acompañando a familias e inversionistas de Ciudad Juárez dentro de los desarrollos de Brasa. Por eso no vendo un catálogo: reviso contigo la ubicación, el producto y el esquema que realmente te convienen, y te acompaño hasta la escrituración.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un local en Morin Comercial?
Desde $3,550,000 MXN por un local de 55 m² en planta alta. Los precios están sujetos a cambios sin previo aviso y no incluyen IVA ni gastos de escrituración.
¿De qué tamaño son los locales disponibles?
55 m² con 3.049 m de altura libre, en la planta alta de la Etapa II, con acceso por elevador y escaleras.
¿Dónde está Morin Comercial?
Sobre Blvd. Manuel Gómez Morín, a un costado de Blvd. Francisco Villarreal Torres, en Ciudad Juárez, Chihuahua, dentro del plan maestro de uso mixto Morin 9909.
¿Cuánto es la cuota de mantenimiento?
$65 por m² al mes con IVA incluido, que para un local de 55 m² son $3,575 mensuales. Cubre vigilancia, limpieza de áreas comunes, jardinería, iluminación y mantenimiento del elevador.
¿Hay financiamiento bancario para comprar un local?
No. Los locales comerciales se venden como compra directa, con un enganche del 30% y el resto según el esquema que se acuerde. Por lo tanto, no hay ingreso mínimo ni trámite de crédito hipotecario.
¿Qué marcas ya están en la plaza?
Popeyes, Wingstop, Jack in the Box, BanBajío y Banregio.
¿Cuántos cajones de estacionamiento tiene?
250 cajones en la plaza, y además cada local de planta alta lleva cajones propios asignados.
¿En qué condiciones se entrega el local?
En obra blanca con preparaciones, es decir, muros, pisos y acabados base terminados, y las preparaciones de instalaciones listas para que cada negocio monte su propia adecuación.
¿Cuándo se entrega la Etapa II?
La entrega estimada es a 12 meses, alrededor de septiembre de 2027. Ten en cuenta que las fechas de entrega son estimadas, porque las define el desarrollador.
¿Me conviene para rentar?
Es una plaza con cinco marcas ancla ya firmadas y con la Etapa I construida y operando, dentro de un plan maestro donde ya hay casas habitadas, casas en venta y cinco torres de departamentos con conexión peatonal a la plaza. Escríbeme y revisamos tu caso con números concretos.
Aplican restricciones. Precios sujetos a cambios sin previo aviso. Brasa se reserva el derecho de realizar cambios y/o modificaciones sin previo aviso. Imágenes e información con carácter informativo. Los precios no incluyen IVA ni gastos por escrituración. Las fechas de entrega son estimadas.
© 2026 Oscar Espinoza · Asesor Brasa · Ciudad Juárez, Chihuahua